A INFRAWAY atua na estruturação de projetos voltados à modernização e à eficiência da infraestrutura pública, com foco em prédios públicos, edifícios administrativos e complexos institucionais. Oferecemos soluções completas para operadores, investidores e gestores públicos, assegurando a viabilidade técnica e financeira das operações, em conformidade com normativas nacionais e internacionais.
Na elaboração de estudos, projetos e consultorias técnicas, buscamos posicionar a INFRAWAY como uma empresa de vanguarda, introduzindo inovação e tecnologia no setor de engenharia pública. Utilizamos ferramentas computacionais avançadas não para substituir o trabalho do engenheiro, mas para ampliar sua visão estratégica, proporcionando análises mais precisas e decisões mais embasadas.
Nossa equipe é formada por especialistas em infraestrutura com sólida formação técnica, incluindo profissionais oriundos do Instituto Tecnológico de Aeronáutica (ITA), atuando de forma interdisciplinar em projetos conceituais, estudos de viabilidade e estruturação de concessões públicas e parcerias com o setor privado.
Entre nossas experiências, destaca-se o desenvolvimento do Procedimento de Manifestação de Interesse (PMI) com objetivo de subsidiar futura licitação, na forma de concessão ou Built to Suit (locação sob demanda), para os serviços de estruturação, construção e gestão do Centro Político Administrativo Municipal de Jaru/RO. O projeto contempla também serviços de facilities com manutenção predial preditiva, preventiva e corretiva, garantindo a operação eficiente e contínua da infraestrutura ao longo do tempo.
A INFRAWAY está preparada para apoiar entes públicos em todo o ciclo de vida do projeto — do diagnóstico preliminar até a entrega de soluções sustentáveis, com foco em eficiência operacional, redução de custos e melhor aproveitamento dos espaços públicos.
ÁREAS DE ATUAÇÃO
A INFRAWAY desenvolve estudos conceituais e de viabilidade técnica, econômica e ambiental com o objetivo de apoiar o poder público na estruturação de projetos de edificações institucionais, como prédios públicos, sedes administrativas, centros de governo e complexos multifuncionais.
Os estudos de viabilidade têm por finalidade avaliar alternativas para a concepção da infraestrutura, considerando diferentes cenários ao longo do tempo. Nessa etapa, são discutidas soluções em nível macro, permitindo a identificação da opção mais adequada aos objetivos do ente público, com base em critérios de desempenho, custo, funcionalidade e sustentabilidade.
Já os estudos conceituais aprofundam a análise da alternativa selecionada, detalhando de forma preliminar as disciplinas de engenharia envolvidas — arquitetura, estruturas, instalações prediais, acessibilidade, eficiência energética, entre outras — e estabelecendo os principais elementos técnicos que orientarão os projetos executivos.
Além da definição da infraestrutura necessária, esses estudos contemplam as premissas ambientais, normativas e operacionais para o funcionamento da edificação, propondo diretrizes construtivas, parâmetros mínimos de desempenho e obrigações contratuais para garantir que o nível de serviço desejado seja atingido ao longo de toda a vida útil da edificação.
A atuação da INFRAWAY nessa fase estratégica assegura que os projetos estejam alinhados às diretrizes do ente público, às normas técnicas vigentes e às melhores práticas de engenharia, oferecendo uma base sólida para futuras licitações, concessões ou parcerias público-privadas.
A busca por maior eficiência na gestão do patrimônio público e pela modernização das estruturas administrativas tem impulsionado a adoção de modelos de Concessão Comum e Parceria Público-Privada (PPP) para implantação, operação e manutenção de prédios públicos e complexos administrativos em todo o país.
Nesse contexto, a INFRAWAY atua no fomento e estruturação de projetos de concessão e PPPs, oferecendo ao poder público estudos robustos que viabilizam juridicamente, tecnicamente e economicamente a delegação de serviços relacionados à construção, gestão e manutenção de edifícios públicos. Isso inclui desde sede de prefeituras e secretarias municipais até complexos administrativos integrados, com soluções que abrangem também os serviços de facilities e manutenção predial preventiva, preditiva e corretiva.
Nosso trabalho contempla todas as etapas do ciclo de estruturação:
- Análise de demanda e diagnóstico do ambiente institucional;
- Modelagem técnico-operacional com definição da infraestrutura necessária;
- Modelagem econômico-financeira com estimativas de CAPEX e OPEX;
- Análise jurídico-institucional e definição do modelo contratual;
- Apoio à consulta e audiência públicas, além do processo licitatório.
Com uma equipe multidisciplinar e vasta experiência no desenvolvimento de estudos de viabilidade, a INFRAWAY garante que os projetos estejam alinhados aos interesses do poder concedente, às normas regulatórias e às melhores práticas de engenharia e gestão de ativos públicos.
Por meio de soluções estruturadas e tecnicamente embasadas, a INFRAWAY contribui para atrair investidores, assegurar a eficiência do gasto público e garantir a entrega de edificações funcionais, sustentáveis e de longa durabilidade.
A INFRAWAY atua como consultora especializada em análise de investimentos (CAPEX), dimensionamento da infraestrutura e planejamento de necessidades futuras aplicados a prédios públicos e complexos administrativos. Nosso objetivo é oferecer aos gestores públicos e operadores privados uma visão clara, técnica e estratégica sobre as reais necessidades da infraestrutura institucional, promovendo eficiência, otimização de custos e tomada de decisão embasada.
Nossa atuação inclui:
- Análise técnica detalhada dos ativos existentes, avaliando suas condições estruturais, funcionais e operacionais;
- Diagnóstico das condições de expansão da infraestrutura, respeitando os parâmetros de desempenho e os critérios de nível de serviço estipulados para cada componente da edificação;
- Estudos de demanda e projeção de crescimento futuro, com validação do balanço entre oferta de serviços e necessidades futuras de espaço, operação e manutenção;
- Avaliação crítica de editais e estudos já elaborados, com foco na consistência das premissas técnicas, econômicas e jurídicas, além da coerência entre o escopo proposto e os objetivos estratégicos do ente público;
- Revisão e proposição de planos de investimento, com estimativas atualizadas de CAPEX, priorização de intervenções e identificação de oportunidades de otimização dos recursos públicos.
Com base nas investigações realizadas, a INFRAWAY elabora um novo plano de investimento ajustado às necessidades reais da infraestrutura, considerando tanto a recuperação de unidades existentes quanto a expansão planejada, sempre com foco na sustentabilidade financeira, eficiência operacional e qualidade do serviço prestado.
A crescente demanda por espaços públicos modernos, eficientes e sustentáveis tem incentivado estados e municípios a estruturarem projetos de construção, operação e manutenção de prédios públicos e complexos administrativos por meio de modelos de concessão ou Parceria Público-Privada (PPP). Nesse cenário, instrumentos como o PMI (Procedimento de Manifestação de Interesse) e a MIP (Manifestação de Interesse Privado) têm ganhado relevância como mecanismos para viabilizar a participação do setor privado na elaboração dos estudos técnicos necessários à implantação dos projetos.
A INFRAWAY atua de forma especializada na execução completa de PMIs e MIPs, oferecendo ao poder público e ao mercado privado estudos multidisciplinares robustos, desenvolvidos conforme as melhores práticas técnicas, jurídicas e econômico-financeiras.
O PMI, previsto no Decreto Federal nº 8.428/2015, permite que o poder público, por meio de chamamento público, convide interessados a apresentar estudos, levantamentos e projetos para subsidiar futura licitação. Sua principal vantagem é promover concorrência e transparência na elaboração dos estudos, garantindo maior qualidade técnica e segurança jurídica ao processo. Os custos dos estudos podem, inclusive, ser reembolsados à empresa responsável, caso esta venha a vencer a licitação futura.
Já a MIP consiste na proposição espontânea de estudos e projetos por pessoa física ou jurídica, visando à estruturação de empreendimentos públicos. Embora o recebimento e avaliação fiquem a cargo do Estado, não há obrigação de custeio por parte do poder público, reforçando a segurança fiscal da iniciativa.
Em ambos os casos, a INFRAWAY desenvolve os estudos consolidados em cinco cadernos técnicos:
- Caderno 01 – Resumo Executivo do Projeto
- Caderno 02 – Modelagem Técnica (infraestrutura, funcionalidades, arquitetura, acessibilidade etc.)
- Caderno 03 – Modelagem Econômico-Financeira (CAPEX, OPEX, estrutura tarifária ou contraprestações)
- Caderno 04 – Modelagem Operacional (rotinas de manutenção, facilities, gestão predial)
- Caderno 05 – Modelagem Jurídico-Institucional (contrato, matriz de riscos, regulação)
A estruturação de concessões para edifícios públicos costuma seguir um fluxo de 6 etapas, com duração média de 18 meses:
- Elaboração dos Estudos de Viabilidade Técnica, Econômica e Ambiental (EVTEA) – 4 a 8 meses
- Audiência Pública e Consulta Pública – 3 meses
- Análise dos Estudos pelo Tribunal de Contas (TCE) – 2 meses
- Revisão Final do EVTEA – 1 mês
- Publicação do Edital e Realização da Licitação – 3 meses
- Assinatura do Contrato de Concessão ou PPP – 1 mês
Com ampla experiência em estruturação de projetos públicos, a INFRAWAY assegura que os estudos atendam aos critérios de avaliação definidos em edital e que a modelagem proposta seja viável, atrativa ao mercado e alinhada às necessidades da Administração Pública.
Quando o poder público publica um edital de concessão ou PPP para edifícios públicos, centros administrativos ou instalações institucionais, com base em estudos de viabilidade previamente elaborados, cabe aos operadores privados avaliar de forma criteriosa a robustez técnica e a viabilidade do projeto proposto.
A INFRAWAY oferece assessoria técnica especializada a operadores interessados, atuando de forma independente e estratégica na análise crítica dos estudos disponibilizados pelo poder público. Nosso objetivo é garantir que o plano de investimento proposto esteja tecnicamente embasado, economicamente equilibrado e operacionalmente viável.
Nosso trabalho envolve:
- Avaliação estruturada dos estudos de viabilidade técnica, econômica e jurídica;
- Verificação da coerência entre o escopo dos serviços, os investimentos propostos e os níveis de serviço exigidos;
- Análise detalhada do CAPEX estimado, com identificação de possíveis excessos, lacunas ou oportunidades de otimização;
- Proposição de soluções técnicas alternativas, que preservem a funcionalidade e a qualidade do serviço, com redução de custos e mitigação de riscos.
Essa atuação é essencial para que os operadores privados tomem decisões embasadas, participem da licitação com segurança e possam planejar sua estratégia de operação e manutenção com base em informações confiáveis.
Com vasta experiência em projetos de infraestrutura pública, a INFRAWAY contribui para a qualificação técnica dos proponentes e para o equilíbrio financeiro das futuras concessões, garantindo resultados mais eficientes e sustentáveis ao longo da vida útil dos empreendimentos.
